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施工事例

3DK→2LDKへリノベーション工事で賃料大幅アップに成功

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エレベーターがない為募集に苦戦が予想された本物件。
内装は、コロナ禍で海外旅行にも行けないからこそご自宅で旅行気分を味わってもらいたい、というオーナー様のお話から、スペインの海沿いリゾートをテーマに、水辺のコテージをイメージしました。

 

POINT!

1.古くなった配管をリニューアル
マンションの配管の老朽化は、水漏れの原因になりやすい箇所です。
入居期間中に水漏れが発生すると、大掛かりな修繕をしないといけないケースが多く、工事期間中の入居者のストレスは大変なものです。
今回、水廻りのリニューアルにあわせて配管もリニューアル。
建物管理会社だからこそ、こういったタイミングでの給水管更新をご提案しています。

2.目標賃料と工事予算
今回は賃料アップの目標を決め、そこから工事予算を決め、予算の中で優先順位をつけていきました。
優先度が高い項目は、使い勝手の良い水廻りと、今のニーズに合わせた間取りです。
浴室はコストを抑える為に交換ではなく再生塗装とドアの交換としました。

3.他のお部屋との競合対策
募集において、近隣の同タイプのお部屋と差別化をはかることが、賃料アップしながら入居者を決めるポイントとなります。今回は新婚もしくはルームシェアの若者を想定した明るい海を感じさせる内装で差別化をはかりました。募集サイトなどに掲載した際の写真映りも意識してコーディネートしています。
この部屋は、募集後すぐに20代カップルの入居が決まりました。

 

 

物件情報

築36年 5階(エレベーターなし)RC造
京王線千歳烏山駅から徒歩12分
2LDK 51.6m2

 

工事内容

間取り:圧迫感のある3DKから広々とした2LDK
水回り:キッチン交換、シャンプードレッサー交換、浴室再生塗装・入口扉交換
内装:和室→洋間切り替え、クロス・床材張替え、他

 

賃料

賃料:97,000 → 135,000

38,000円UP!

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